부동산 투자 수익률 계산

자기 자본 인수 시 투자 수익률 = 
(월세 x 12개월) / (매매가 - 임대 보증금) x 100 
    -> 투자 수익률 (세전)

은행 대출 시 투자 수익률 = 
(월세 x 12개월)/(매매가 - 임대 보증금-대출 금액) x 100 
    -> 투자 수익률 (세전)


※ 임대 수익 중 중개 수수료, 법무사비, 취득세, 재산세
    각종세금, 건물 유지비 공제 => 실질적 수익



수익 분석 결과

서울 강남 4구 평균 투자 수익률 2 ~ 4%
서울 강북 3 ~ 5% / 기타 지방 4 ~ 6%


                                               *은행권 수익률 계산법 

지역별 상업용 부동산 투자 수익률